Ценовое зонирование территорий

Ценовое зонирование территорий - это разграничение, обособление и группировка территорий, основанные на экономической оценке их потенциала, определяемого доходностью и рыночными ценами земли и объектов недвижимости, с учётом их вида использования, и соответственно имеющие общий состав и схожие принципы действия ценообразующих факторов, а также правовой режим и функционал землепользования.

Цели ценового зонирования:

1. Информационное обеспечение участников рынка экономическими, в т.ч. ценовыми показателями территорий, которые могут быть использованы для сравнения экономического потенциала этих территорий, а также различных объектов земли и недвижимости с возможностью анализа и исследования рынка.

2. Обеспечение проведения работ по государственной кадастровой оценке, а также мониторинг и анализ качества результатов.

3. Представление данных и инструментов к расчетному обоснованию решений в операциях с недвижимостью, при совершении сделок, для принятия управленческих решений, изменения вида использования объектов, для определения размеров ставок арендной платы, расчетов рыночной стоимости, в т.ч. в отношении государственного и муниципального имущества.

4. Формирование экономических инструментов в процессах развития территориального планирования, инвестиционного проектирования и девелопмента.

5. Контроль сделок на рынке недвижимости.

Ценовые показатели могут быть использованы при совершении сделок с земельными участками, для принятия управленческих решений, изменения ВРИ, для определения размеров ставок арендной платы и в целях анализа результатов работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов и др.

Пример ценового зонирования г. Воронежа с визуализацией границ кластеров.