Воронеж. Обзор рынка офисной недвижимости за I квартал 2012 года

11.04.2012

Компания «ИнвестОценка» подготовила обзор рынка офисной недвижимости Воронежа за I квартал 2012 года.

Основные тенденции:

   •   В течение I квартала 2012 года рынок качественной офисной недвижимости Воронежа пополнился только одним объектом – четвертым в городе бизнес-центром ГК «БиК», расположившимся по адресу: ул. Кольцовская, 9 общей площадью 12,5 тыс. кв. м (GLA – 6,5 тыс. кв. м).

   •   До конца 2012 года на рынок выйдет еще порядка 30 тыс. кв. м качественных офисных площадей, около половины из которых, офисные помещения в составе МФК «Атмосфера» (район Центрального рынка).

   •   Рынок офисной недвижимости Воронежа перенасыщен качественным предложением. Ввод в течение следующих 2-х лет всех заявленных офисных объектов увеличит профицит предложения. Риски реализации новых проектов достаточно высоки, сроки окупаемости выросли. Это ставит под сомнение успешную реализацию многих из заявленных офисных проектов (особенно в центре города).

   •   Проблема транспортной доступности административного центра города может дать новый виток развитию офисного рынка Воронежа в направлении формирования новых деловых районов вдоль основных магистралей и вблизи спальных районов. Однако девелоперы упорно не торопятся покидать центр. 

   •   Спрос на аренду офисных площадей Воронежа формируется, главным образом, за счет переезда арендаторов из офисов более низкого класса в профессиональные бизнес-центры. При этом наиболее популярны у потенциальных арендаторов небольшие офисные блоки до 100 кв. м.

   •   Уровень инвестиционного спроса на офисную недвижимость достаточно низкий.

   •   Средний уровень вакантных площадей в профессиональных бизнес-центрах Воронежа остается на уровне 20-25%. Заполняемость наиболее популярных офисных объектов составляет более 90%. В новых офисных центрах уровень вакантности постепенно снижается, но еще значителен и в зависимости от объекта может составлять до половины арендопригодной площади.

   •   Избыток вакантного предложения качественной офисной недвижимости Воронежа в ближайшие 2 года вряд ли ликвидируется. Текущие показатели роста экономики региона не так высоки, чтобы должным образом стимулировать рост потребности бизнеса в качественных офисных площадях. В результате, ставки аренды и цены продажи останутся на прежнем уровне.

C материалами обзора можно ознакомиться в разделе "Обзоры и аналитика рынка недвижимости".