Для сбербанка россии

Оценка

Аккредитованная сбербанком

оценочная компания
Заказать экспертизу отчета об оценке
Поиск объектов недвижимости по кадастровым номерам

Оценка для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости

Величина земельного налога и планируемого к вводу с 2014 года налога на недвижимость зависит от кадастровой стоимости. Существующие в настоящее время методологические и административные барьеры ставят актуальной проблему объективного определения кадастровой стоимости объектов недвижимости для многих регионов страны. В частности, многократное превышение кадастровой стоимости ее рыночного значения приводит к незаконному обогащению местных бюджетов в виде земельного налога и арендных платежей (как производных от кадастровой стоимости), и является порой непосильным бременем для физических и юридических лиц - собственников и арендаторов объектов недвижимости, что в результате приводит к снижению социально-экономических показателей развития регионов РФ.  

В соответствии со ст. 24.19 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»: «Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся соответственно в государственной или муниципальной собственности».

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

   •   недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

   •   установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Рассмотрим данные основания подробнее.

Доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, довольно затруднительно.

Алгоритм действий в этом случае следующий:

1. В Росреестре необходимо запросить копию отчета об оценке, на основании которого была определена кадастровая стоимость.

2. Найти в отчете об оценке недостоверные сведения.

3. Составить перечень ошибок.

4. Предоставить этот перечень в Росреестр на рассмотрение.

У этого пути оспаривания есть один «плюс» и несколько «минусов».

«Плюс»: у Вас не возникает дополнительных затрат.

«Минусы»:

   • обычному человеку недостаточно знаний, чтобы проверить оценку на «недостоверность сведений»;

   • даже если недостоверность сведений можно увидеть, ее трудно будет доказать (все отчеты об определении кадастровой стоимости прошли экспертизу на экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков, а, следовательно, исключено наличие в них крупных ошибок);

   • временные затраты на оспаривание кадастровой стоимости этим способом составят порядка 6-ти месяцев (максимум, который отведен на процесс оспаривания);

Таким образом, этот достаточно сложный и долгий путь может закончиться ничем. В результате проведенной работы Вам могут отказать в пересчете стоимости, а время, отведенное на оспаривание, может выйти. Таким образом, в течение 5-ти лет ставка налога для Вас останется неизменной.

Практически противоположным по «плюсам» и «минусам» является другой путь — установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость

Здесь алгоритм действий следующий:

1. Заказать отчет об оценке рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости независимому оценщику. Если отклонение от рыночной стоимости от кадастровой составит более 30%, то отчет об оценке в обязательном порядке должен пройти экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший данный отчет.

2. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости и полученное на него положительное экспертное заключение СРО необходимо вместе с Заявлением и необходимым пакетом документов предоставить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - Комиссия). Состав документов, представляемых в Комиссию, регламентирован ст.24.19 ФЗ от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».  

«Минусом» такого способа оспаривания является то, что услуги квалифицированного оценщика и эксперта стоят денег. При этом качественный отчет об оценке, способный получить положительную экспертизу саморегулируемой организации оценщиков, не может стоить дёшево!

Самым главным «плюсом» данного способа является то, что наличие отчета об оценке рыночной стоимости с положительным экспертным заключением саморегулируемой организации оценщиков гарантирует то, что кадастровая стоимость с наибольшей степенью вероятности будет пересмотрена. Таким образом, это не только окупит затраты на услуги оценщика и проведение экспертизы его отчета, но и позволит сэкономить значительные средства в виде налогов и арендной платы.

Другим, не менее важным преимуществом этого способа оспаривания кадастровой стоимости является то, что временные затраты составят около 2-х месяцев (в отличие от 5—6-ти месяцев по первому способу).

Компания «ИнвестОценка» обладает положительным опытом оценки для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Мы предлагаем Вам оценить экономический эффект от корректировки кадастровой стоимости объекта недвижимости для последующего принятия решения об оспаривании результатов определения его кадастровой стоимости. При этом Вам не придется сразу тратить деньги на составление отчета об оценке и его последующую экспертизу в саморегулируемой организации оценщиков.

В течение 1-2-х рабочих дней специалисты компании «ИнвестОценка» проведут экспресс-анализ рыночной ситуации и предоставят предварительные расчеты с составлением письменного Заключения о рыночной стоимости Вашего объекта недвижимости, на основании которого Вы сможете самостоятельно принять решение об оспаривании результатов кадастровой оценки.

Для проведения оценки целесообразности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости  Вам следует предоставить следующие данные по объекту недвижимости:

   •   адрес объекта недвижимости;

   •   площадь объекта недвижимости;

   •   кадастровый номер объекта недвижимости;

   •   вид разрешенного использования (для земельных участков);

или отправить нам на электронную почту отсканированный кадастровый паспорт объекта недвижимости

Более подробную информацию о порядке, сроках и стоимости оказания услуги по оценке для целей оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, Вы можете получить, обратившись по телефонам:

+7 (495) 765-56-32 (Москва – Центральный офис)

+7 (473) 232-25-01 (Воронеж – офис в Центрально-Черноземном регионе)

по электронной почтетот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У или заполнив форму обратной связи.