Справочная информация о рыночных корректировочных поправках, ценностных коэффициентах и показателях рынка недвижимости

В настоящем разделе представлена информация о рыночных корректировочных поправках, ценностных коэффициентах и показателях, полученных расчетным путем с применением статистических, экспертно-аналитических и квалиметрических методов исследования на основании постоянных мониторингов основных сегментов рынка недвижимости Центрально-Черноземного региона, проводимых специалистами Аналитического центра ООО «АКГ «ИнвестОценка» с 2011 года. 

Материал представлен в виде справочников, аналитических справок, а также онлайн-калькуляторов расчета соответствующих корректировочных поправок, коэффициентов и показателей рынка недвижимости регионов Черноземья.

Коллективное обсуждение, экспертную оценку и согласование результатов исследований обеспечили члены Комитета по информационно-аналитическому обеспечению оценочной деятельности (Комитета по аналитике) Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья.

При подготовке информации мы постарались восполнить информационный вакуум рыночных справочно-аналитических данных, с которым сталкиваются оценщики и судебные эксперты в нашем регионе при обосновании численных значений корректировочных поправок и степени влияния основных ценообразующих факторов недвижимости на величину ее стоимости.

Основным преимуществом предлагаемой справочно-аналитической информации является применение в расчетах значений корректировочных поправок и коэффициентов, рассчитанных на основании анализа регионального рынка и характерных конкретно для областей Центрально-Черноземного региона. В то время как в известной справочной литературе и существующих информационных источниках для оценщиков предлагаются лишь укрупненные и «усредненные» значения корректировочных поправок и коэффициентов для всей страны в целом или для регионов, сгруппированных, например, по численности населения, т.е. без региональной специфики.

Таким образом, применение предлагаемой справочно-аналитической информации позволит оценщикам и экспертам более точно и с большей степенью достоверности проводить расчеты рыночной стоимости недвижимости в регионах Черноземья. 

Представленные материалы рекомендуются к применению оценщиками в процессе оценки недвижимости, экспертами (в т.ч. судебными) в рамках выполнения экспертизы по установлению стоимости недвижимости и рецензирования отчетов об оценке, кадастровыми оценщиками ГБУ в рамках выполнения работ по государственной кадастровой оценке, представителями корпоративных заказчиков оценочных услуг, залоговых служб банков и органов власти, осуществляющих контроль качества отчетов об оценке, а также специалистами, занимающимися исследованиями рынка недвижимости.

Проект выполнен при поддержке Союза Оценщиков и Экспертов Черноземья, Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Союза судебных экспертов «Экспертный совет», Союза Финансово-экономических судебных экспертов, Гильдии Риэлторов Черноземья, АНО ДПО «Региональный Банковский Учебный Центр». 

Внимание! Использование предлагаемой справочно-аналитической информации, не освобождает оценщика от необходимости проведения самостоятельного анализа рынка недвижимости в соответствии с требованиями Федеральных стандартов оценки. Представленные данные могут являться лишь рыночным ориентиром при обосновании численных значений рыночных корректировочных поправок и показателей при определении стоимости недвижимости, расположенной на территории Центрально-Черноземного экономического района (Черноземья).

Для удобства проведения исследований, анализа и представления полученных результатов все традиционные виды объектов недвижимости, наиболее часто встречающиеся в практике оценочной деятельности и судебной оценочной экспертизы, были сгруппированы в четыре типовые функциональные группы:

• земельные участки;
• жилая недвижимость;
• торгово-офисная недвижимость;
• производственно-складская недвижимость.

Данная классификация по функциональному назначению позволяет учесть единообразие ценообразующих факторов и их влияние на стоимость объектов недвижимости в рамках каждой типовой функциональной группы. В дальнейшем каждая типовая функциональная группа была разделена на подтипы с учетом типичной для той или иной функциональной группы сегментации. 

Подробнее применяемая для целей аналитических исследований классификация сегментов рынка недвижимости представлена по ссылке.