Оценка для целей оспаривания результатов кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости
Поиск объектов недвижимости по кадастровым номерам

Оценка и сопровождение процедур изменения и оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

В соответствии с действующим законодательством кадастровая стоимость недвижимости определяется для целей налогообложения и иных предусмотренных законодательством случаев. При определении кадастровой стоимости используются методы массовой оценки, которые не учитывают индивидуальных особенностей объектов недвижимости, в отличие от определения их рыночной стоимости, что в свою очередь рождает множество споров относительно справедливой величины кадастровой стоимости, ее соответствия рыночной стоимости и соблюдения баланса публичных и частных интересов.

Законодательством предусмотрены следующие способы изменения и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, причем как уже утвержденной, так и еще только определяемой, в частности:

  • предоставление деклараций об объекте недвижимости;
  • продоставление замечаний к проекту отчёта об определении кадастровой стоимости;
  • обращение в ГБУ о предоставлении разъяснений, связанных с определенем кадастровой стоимости;
  • обращение о рассмотрении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;
  • оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре или суде.

Лицу, не обладающему профессиональными знаниями в области оценочной деятельности, крайне затруднительно разобраться в методологии определения кадастровой стоимости, чтобы принять обоснованное решение о целесообразности её оспаривания. Поэтому для результативного осуществления процедур изменения и установления кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо привлечение команды профессионалов, состоящей из независимых оценщиков, аналитиков рынка недвижимости, юристов и экспертов.

В целях информационно-аналитического обеспечения собственников и арендаторов объектов недвижимости Центрально-Черноземном региона Аналитическим центром ООО «АКГ «ИнвестОценка» разработан сервис «Мониторинг кадастровой стоимости регионов Черноземья» (www.мониторинг-гко.рф). Это онлайн-платформа, позволяющая проанализировать результаты проведения ГКО в регионе, а также провести экспресс-расчет диапазонов значений рыночной стоимости недвижимости на основании автоматизированного анализа массивов текущих и ретроспективных рыночных данных, а также сложившейся в регионе практики оспаривания кадастровой стоимости.

Работу Сервиса обеспечивает опытная команда профессионалов, состоящая из оценщиков, аналитиков рынка недвижимости, юристов и IT-специалистов, способных обеспечить высокую результативность процедур аналитики и экспертизы результатов определения кадастровой стоимости.

Целевая аудитория Сервиса:

  • собственники и арендаторы недвижимости, а также их представители, в обязанность которых входит налоговое планирование и принятие решений о целесообразности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости;
  • независимые оценщики и судебные эксперты, участвующие в процессах установления кадастровой стоимости в размере рыночной;
  • сотрудники ГБУ, уполномоченные на определение кадастровой стоимости и контроль качества результатов ГКО.

В ближайшее время Сервис будет дополнен функционалом экспресс расчета диапазонов значений рыночной стоимости объектов недвижимости на основании автоматизированного анализа массивов текущих и ретроспективных рыночных данных из открытых источников, а также сложившейся в регионе практики оспаривания кадастровой стоимости. При этом обращаем внимание, что никакие экспресс-расчеты и сервисы онлайн-оценки недвижимости не способны заменить методологию рыночной оценки. Поэтому, чтобы учесть индивидуальные количественные и качественные характеристики вашего объекта недвижимости и судить о его рыночной стоимости и перспективах оспаривания результатов кадастровой оценки, обращайтесь к независимым оценщикам за отчетом об оценке, подготовленным в соответствии с действующим законодательством.

 

Компания "АКГ "ИнвестОценка" обладает положительным опытом сопровождения процедур изменения и оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Мы предлагаем Вам бесплатно оценить экономический эффект от потенциального изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости для последующего принятия решения об оспаривании результатов определения его кадастровой стоимости. При этом Вам не придется сразу тратить деньги на составление отчета об оценке и юридические услуги.

В течение 1-го рабочего дня специалисты нашей компании проведут экспресс-анализ рыночной ситуации и предоставят предварительные расчеты стоимости Вашего объекта недвижимости, на основании которого Вы сможете самостоятельно принять решение о целесообразности оспаривании результатов кадастровой оценки.

Для проведения экспресс-анализа целесообразности оспаривания результатов определения кадастровой стоимости Вам следует предоставить следующие данные по объекту недвижимости:

   •   кадастровый номер объекта;

   •   текущая налоговая ставка;

   •   тип собственника (физическое или юридическое лицо).

 

Более подробную информацию о порядке, сроках и стоимости оказания услуг Вы можете получить, обратившись по телефонам:

+7 (473) 232-25-01 (Воронеж – офис в Центрально-Черноземном регионе)

+7 (495) 765-56-32 (Москва – офис в Московском регионе)

по электронной почте Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  или заполнив форму обратной связи.