Типовой перечень документов, необходимых для оценки стоимости коммерческой недвижимости

1. Правоустанавливающие документы на оцениваемый объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды).

2. Документы на земельный участок, относящийся к объекту недвижимости:

   •    правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды);
   •    кадастровый паспорт и план земельного участка;
   •    расчет (декларация) ставки земельного налога или величины арендной платы за земельный участок, представленный местным земельным органом (комитетом).

3. Документы БТИ на объект недвижимости: кадастровый паспорт на здание/помещение, выписка из технического паспорта БТИ (форма №1а), справка о состоянии здания (форма №5), поэтажный план, экспликации к поэтажному плану (форма №22 или №25).

4. Справка о балансовой (первоначальной и остаточной) стоимости объекта недвижимости на дату оценки (для юридических лиц).

5. Справка о среднегодовых операционных расходах по объекту недвижимости: налог на имущество, платежи по страхованию, коммунальные услуги, расходы по текущему ремонту, ежегодная величина амортизационных отчислений, заработная плата административного аппарата и др. (произвольная форма).

6. Договоры долгосрочной аренды/субаренды на объект недвижимости, сведения о наличии/отсутствии других обременений, включая обременение залогом и/или долговыми обязательствами, иные ограничения по использованию объекта недвижимости.

7. Реквизиты Заказчика оценки (для юр.лиц - карточка организации, для физ.лиц - копия паспорта РФ).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления с Заданием на оценку.

В соответствии с требованиями законодательства РФ в области оценочной деятельности, все документы предоставляются в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица Заказчика оценки.