Классификация сегментов рынка недвижимости для целей аналитических исследований
Для удобства проведения мониторинга, исследований и аналитической работы все традиционные виды объектов недвижимости мы сгруппировали в четыре типовые функциональные группы:
• земельные участки;
• жилая недвижимость (многоквартирная и индивидуальная);
• торгово-офисная недвижимость;
• производственно-складская недвижимость.
Предлагаемая классификация по функциональному назначению позволяет учесть единообразие ценообразующих факторов объектов недвижимости в рамках каждой типовой функциональной группы. В дальнейшем каждая типовая функциональная группа делится на подтипы с учетом типичной для той или иной функциональной группы сегментации.
Классификация объектов типовой функциональной группы "земельные участки"
| №пп | Наименование подтипа группы "земельные участки" | Виды разрешенного использования земельных участков в рамках подтипа |
| 1. | Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) |
- земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ИЖС; - земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ); - земельные участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений |
| 2. | Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) |
- земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов; - земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов |
| 3. | Земельные участки под коммерческую (офисно-торговую) застройку |
- земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - земельные участки для размещения административных и офисных зданий коммерческого назначения; - земельные участки для размещения гостиниц; - земельные участки для размещения многофункциональных комплексов (МФК) |
| 4. | Земельные участки под индустриальную (производственно-складскую) застройку |
- земельные участки для размещения производственных и административных зданий и сооружений промышленности; - земельные участки для размещения гаражей и автостоянок |
| 5. | Земельные участки под придорожный сервис и объекты обслуживания автотранспорта |
- земельные участки для размещения автозаправочных станций;
- земельные участки для размещения гаражей и стоянок автотранспорта; |
| 6. |
Земельные участки под объекты рекреации |
- земли, предназначенные для организации отдыха, туризма, санаторно-курортной деятельности, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности; - земли, занятые городскими лесами, парками и иными особо охраняемыми объектами |
| 7. |
Земельные участки сельскохозяйственного назначения |
- земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашни, сенокосы, пастбища, занятые многолетними насаждениями); - земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства (объекты КФХ, сельхозпроизводство) |
Классификация объектов типовой функциональной группы "жилая недвижимость"
| №пп | Наименование подтипа группы "жилая недвижимость" | Описание состава подтипа группы "жилая недвижимость" |
| 1. | Квартиры верхнего ценового сегмента | квартиры в многоквартирных жилых домах классов «бизнес» и «элит» |
| 2. | Квартиры нижнего ценового сегмента | квартиры в многоквартирных жилых домах классов «эконом» и «комфорт» |
| 3. |
Индивидуальные жилые дома |
дома, коттеджи, таунхаусы для постоянного проживания |
Классификация объектов типовой функциональной группы "торгово-офисная недвижимость"
| №пп | Наименование подтипа группы "торгово-офисная недвижимость" | Описание состава подтипа группы "торгово-офисная недвижимость" |
| 1. | Высококлассная торгово-офисная недвижимость | современные бизнес- и деловые центры классов А и В (в т.ч. промежуточных классов) и офисные помещения в них; современные объекты торгового назначения (ТЦ, ТРК, ТРЦ, ТК, гипермаркеты) и торговые помещения в них; современные МФК |
| 2. | Низкоклассная торгово-офисная недвижимость | отдельно стоящие здания и помещения, не отвечающие критериям, предъявляемым к высококлассной офисной и торговой недвижимости, в т.ч. перепрофилированные производственные объекты |
| 3. | Объекты стрит-ритейл | встроенные и пристроенные помещения, расположенные в подвальных, цокольных и/или первых этажах жилых и нежилых зданий, с собственными витринами и отдельным входом с возможностью использования под разные виды деятельности: офис продаж, магазин, общепит, аптека, салон красоты и иные сферы услуг |
| 4. | Объекты придорожного сервиса | автозаправочные станции, автосалоны, мотели, станции техобслуживания, автостоянки и пр. |
Классификация объектов типовой функциональной группы "производственно-складская недвижимость"
| №пп | Наименование подтипа группы "производственно-складская недвижимость" | Описание состава подтипа группы "производственно-складская недвижимость" |
| 1. | Высококлассная производственно-складская недвижимость | современные производственные, складские здания, логистические центры классов А и В и помещения в них |
| 2. | Низкоклассная производственно-складская недвижимость | производственные, складские здания и помещения, не отвечающие критериям, предъявляемым к высококлассной производственно-складской недвижимости, преимущественно советской постройки |
