Сегментация недвижимости

Классификация сегментов рынка недвижимости для целей аналитических исследований

Для удобства проведения мониторинга, исследований и аналитической работы все традиционные виды объектов недвижимости мы сгруппировали в четыре типовые функциональные группы:

•    земельные участки;

•    жилая недвижимость (многоквартирная и индивидуальная);

•    торгово-офисная недвижимость;

•    производственно-складская недвижимость.

Предлагаемая классификация по функциональному назначению позволяет учесть единообразие ценообразующих факторов объектов недвижимости в рамках каждой типовой функциональной группы. В дальнейшем каждая типовая функциональная группа делится на подтипы с учетом типичной для той или иной функциональной группы сегментации.

Классификация объектов типовой функциональной группы "земельные участки"

№пп Наименование подтипа группы "земельные участки" Виды разрешенного использования земельных участков в рамках подтипа
1. Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - земельные участки под индивидуальное жилищное строительство ИЖС;
- земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
- земельные участки в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений
2. Земельные участки под многоэтажное жилищное строительство (МЖС) - земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных среднеэтажных жилых домов;
- земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных многоэтажных жилых домов
3. Земельные участки под коммерческую застройку - земельные участки для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания;
- земельные участки для размещения административных и офисных зданий коммерческого назначения;
- земельные участки для размещения гостиниц;
- земельные участки для размещения многофункциональных комплексов (МФК)
4. Земельные участки под индустриальную (производственно-складскую) застройку - земельные участки для размещения производственных и административных зданий и сооружений промышленности;
- земельные участки для размещения гаражей и автостоянок
5. Земельные участки под придорожный сервис - земельные участки для размещения автозаправочных станций;
- земельные участки для размещения объектов торговли, гостиниц и общественного питания в качестве придорожного сервиса;
- земельные участки для размещения станций техобслуживания и автомобильных моек

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Классификация объектов типовой функциональной группы "жилая недвижимость"

№пп Наименование подтипа группы "жилая недвижимость" Описание состава подтипа группы "жилая недвижимость"
1. Квартиры верхнего ценового сегмента квартиры в многоквартирных жилых домах классов «бизнес» и «элит»
2. Квартиры нижнего ценового сегмента квартиры в многоквартирных жилых домах классов «эконом» и «комфорт»
3.

Индивидуальные жилые дома

дома, коттеджи, таунхаусы для постоянного проживания

 

 

 

 

 

 

 

 

Классификация объектов типовой функциональной группы "торгово-офисная недвижимость"

№пп Наименование подтипа группы "торгово-офисная недвижимость" Описание состава подтипа группы "торгово-офисная недвижимость"
1. Высококлассная торгово-офисная недвижимость современные бизнес- и деловые центры классов А и В (в т.ч. промежуточных классов) и офисные помещения в них; современные объекты торгового назначения (ТЦ, ТРК, ТРЦ, ТК, гипермаркеты) и торговые помещения в них; современные МФК
2. Низкоклассная торгово-офисная недвижимость отдельно стоящие здания и помещения, не отвечающие критериям, предъявляемым к высококлассной офисной и торговой недвижимости, в т.ч. перепрофилированные производственные объекты
3. Объекты стрит-ритейл встроенные и пристроенные помещения, расположенные в подвальных, цокольных и/или первых этажах жилых и нежилых зданий, с собственными витринами и отдельным входом с возможностью использования под разные виды деятельности: офис продаж, магазин, общепит, аптека, салон красоты и иные сферы услуг
4. Объекты придорожного сервиса автозаправочные станции, автосалоны, мотели, станции техобслуживания, автостоянки и пр.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Классификация объектов типовой функциональной группы "производственно-складская недвижимость"

№пп Наименование подтипа группы "производственно-складская недвижимость" Описание состава подтипа группы "производственно-складская недвижимость"
1. Высококлассная производственно-складская недвижимость современные производственные, складские здания, логистические центры классов А и В и помещения в них
2. Низкоклассная производственно-складская недвижимость производственные, складские здания и помещения, не отвечающие критериям, предъявляемым к высококлассной производственно-складской недвижимости, преимущественно советской постройки